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僑貿廣場項目: 三個“準” 打造良好營商環境

2019-10-10 21:07:16 來源:瑞安房網
 
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僑貿廣場

僑貿廣場

地    址:瑞安江南新區動車站前

銷售電話:

開 發 商:

瑞安僑貿小鎮位于江南新區飛云江畔


于2017年開始打造


是全省唯一以“僑”字為主題的特色小鎮


而位于其核心區塊的僑貿進口商品中心(僑貿廣場)項目


用地面積約26畝


總投資10億元


將建成區域性跨境商品綜合中心


去年項目落地以后


投資方為這里的營商環境豎起大拇指


一起來了解項目背后的故事


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在僑貿進口商品中心項目正式掛牌前,有多家大型企業向江南新區管委會伸出橄欖枝,但最終,投資額并不是最大的浙江盛明立置業有限公司最終勝出。


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江南新區管委會現代物流局局長 陳育斐:跟對方一系列談判過程中,經歷了將近半年時間。他的整個方案比較符合僑貿小鎮產業的特征。


僑貿小鎮是全省唯一以“僑”字為主題的特色小鎮,著力規劃建設以全產業鏈跨境電商生態圈,而浙江盛明立置業有限公司此前有成功運營的案例。可在最初,雙方在一些方面仍存有不同意見:產業設置中,江南新區管委會希望引進更多符合僑貿的商家,而投資方開始所提供的產業還是有所差距。而且地價、房地自持比例等問題,也是雙方一直在磨合的點。


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浙江盛明立置業有限公司董事副總裁 王立強:我們的顧慮是江南新區這個地方是剛剛被市場接受的一個區域,周邊的配套不夠完善,我們需要培育,我們需要去開荒。


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王立強先生作為投資方代表,一直跟進項目談判進程,就他提到的停車位問題,雙方就磨合了近三個月。這里將建設希爾頓五星級酒店和宴會廳,江南新區管委會要求建設約700個停車位,這無疑增加了他們的建設成本。


王立強:江南新區管委會對停車位、電梯、玻璃幕墻、一些配套等等,他的要求是非常高的。所以有這兩個高要求導致我們這個項目推進在設計的時候絞盡腦汁。


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一個項目的成功落地,雙方分歧在所難免,但為了同一個目標,作為引資方,江南新區管委會相關負責人在長達半年的溝通中,向投資方多次詳細分析了僑貿小鎮的區域優勢和發展優勢,相互的理解,最終讓雙方達成共識,項目于去年7月成功落地。


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為了讓落地項目在 2018年6月7日準時掛牌,出讓土地使用權,江南新區管委會只用了約一個月時間,高效地完成了所有政策處理工作。


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江南新區管委會地政拆遷局副局長 蔡希法:我們提前與各部門現場勘查。這個管線,我們事先勘查后,先預算先簽訂協議,事先都做好準備,再根據指示,大概在某個時間要出讓這塊地塊。


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也因為工作有效率有步驟,高壓線、管道等遷改工作都順利地在一兩個月時間內完成了。以前這塊土地上農戶們種植青苗,后來還有些在周邊搭起了游樂園、大排檔等,成為不少人的生計來源,地政拆遷局工作人員通過勤下地頭、解讀拆遷政策等,順利拿下征遷工作。


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在項目入場開工前,周邊道路不僅窄小還泥濘,為了使項目盡快進場施工,江南新區管委會當機立斷。


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江南新區管委會辦公室副主任 戴陳堅:管委會撥款,村里修建,為了工程盡快施工,我們花了一個星期就把它弄起來了。


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從前期的政策處理,征遷工作到項目開工。江南新區管委會協同合作,雷厲風行,將問題解決在萌芽中,營造的營商環境讓投資方豎起大拇指點贊。


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王立強:營商環境很重要,因為我們接下來會持續對城市的發展投資,還會持續投入。


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記者 夏鄭希:這個建筑工地就是正在建設的瑞安僑貿進口商品中心。我身后的這些工人正在做一些扎鋼筋,混泥土澆筑等工作,現在這個項目正處于地下室建設階段,整個項目已經完成了總工程量的25%。


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為確保項目按時推進,江南新區管委會組織人員一周巡視一次,及時把握工程節點,也主動給予項目幫助。


王立強先生:我覺得江南新區所有的領導班子很務實,而且特別關注這個項目進展的情況,很多時候都會主動地幫我們去解決一些問題,主動及時地去溝通。


項目落地以后,江南新區管委會開展“保姆式”服務,專人專門負責,跑審批、現場解決問題,解決外地企業來瑞建設、住房、溝通等“水土不服”的問題。2018年11月開工至今,項目未曾因外部原因受阻而導致工期延后。


江南新區管委會副主任 孔萬欽:就是為了項目順利進展,營造我們瑞安市良好的營商環境。


根據規劃,僑貿進口商品中心將建成集進口商品免稅中心、跨境商品O2O體驗中心、電子商務中心和會展為一體的商貿綜合體,打造跨境貿易新業態。


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孔萬欽:準備打造浙南閩北進口商品集散區,力爭建成溫州地區規模最大、品種最全、輻射范圍最廣的進口商品集散區。


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僑貿進口商品中心預計將于2020年12月完成全部工程,2021年下半年投入使用。

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