首頁/瑞安新聞/正文

新政落地!瑞安各銀行最新房貸利率曝光!

2019-10-10 15:29:19 來源:瑞安房網
 
點擊
 
評論

根據央行此前發布的公告,10月8日起新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。


這意味著,(10月8日)商業性個人住房貸款利率正式“換錨”,房貸新政正式生效。


瑞安各銀行LPR加點情況如何?未來房貸利率是升是降?……相關問題牽動著購房者的心。

01、瑞安暫無大的變化


8月17日,央行宣布全面改革中國的利率制度,推出了“貸款市場報價利率(LPR)”。


8月25日,央行通過官網發布公告,宣布從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。


9月20日,央行公布最新貸款市場報價利率,1年期LPR為4.2%,5年期以上LPR為4.85%。相比前值,1年期LPR下降5個基點,連續兩次下降;5年期以上LPR維持不變。


10月8日,房貸利率由“基準利率×(100%+浮動比例)”轉變為“房貸利率=LPR利率+基點”。

至此,備受關注的房貸新政終于落定。


新政規定,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。


今日,小編致電多家銀行了解到,首套房方面,首付還是保持三成,多家銀行利率還是保持在上浮10%左右,在LPR基礎上增加了54個基點左右。


blob.png


從加點的情況來看,各家銀行也基本一致:首套為LPR加49個基點,二套為LPR加79個左右基點。


02、房住不炒,穩定為主


對于購房者而言,更多關心的是月供減少了還是變多了。但實探來看,加點之后,利率主基調還是穩定的,對瑞安實際利率水平影響不大。原來上浮10%后是5.39,改后LPR4.85+0.54=5.39,保持一樣。


blob.png


“房住不炒”依然是主基調,必須執行。在10月8日之前簽下貸款合同的購房者,新政的影響為零。而對于10月8日及以后簽署的貸款合同,會有變化,但整體區別很小。


03、房貸政策巨變,購房者何去何從?


已經買了房的,正常還貸就可以,而沒有買房的,目前房貸利率政策較為靈活,每年可以調整一次,也可以在整個合同期之內保持貸款利率不變。


而根據此前央行全面降準的動作,以及后續國內市場全面降成本的導向,5年期LPR遲早是會跟隨全社會的利率水平一起下降。 


當然,只要5年期LPR有明顯下降,銀行大概率會把新增貸款的加點給上調,以保持房貸利率的穩定,所以現在或許是買房的好時機。

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
京东商城的京东彩票入口在哪